买房后房贷利率下降月供会下降吗?
小茜 2022-05-13 11:35:21
有过购房经验的借款人会知道,银行的房贷利率并不一成不变的。银行的贷款利率会根据最新的房地产市场和LPR利率进行波动,如果LPR上调,房贷利率也会上调。
严格来说,如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率,那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的,仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。
如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率,那么在贷款利率下调后,需要还的利息也会跟随浮动的利率减少,直到下一次利率发生变动之前,贷款人只需要归还本金和下调之后的利息即可。
如果借款人刚购买了房子,刚签完合同贷款利率就下调了,房贷利率是不会下调的,因为贷款利率主要是以合同上签订的利率为准,在制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率,而不是下调后的LPR利率。就算贷款人向银行咨询,得到的回复也是按原审核利率执行。
固定利率指的是存贷款利率在贷款合同存续期间或存单存期内,执行固定不变的利率。固定利率不会根据市场利率的变化而调整,所以贷款利率下降与签署固定利率贷款合同的还款人无关。
浮动利率指的是银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。在中国,中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定的幅度内根据不同情况上下浮动。
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1、贷款人需要具备完全民事行为能力,年龄不得超过50岁。2、贷款时需要持有工商行政管理部门颁发的营业执照、税务登记证和有关工商营业执照。3、贷款人个人信用良好,无不良征信记录和债务记录。4、有一年的当地户籍或住所,项目的生产经营要按照国家产业政策或法律法规。5、贷款人需要有定期偿还贷款的能力。6、要在银行办理一个清算账户,每天通过银行账户申请。7、要有银行认可的抵押物、质押物或者担保人、担保公司等。
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