对于中国人来说，房子是必不可少的，而全款买房的人毕竟很少，所以房贷就覆盖了很多人的生活，其中，最让人关心的就是房贷的利率问题，随着国家政策调整，不少银行的房贷利率都有下降，以刺激买房贷款，那对于早些年已经买房且正在还贷中的人来说，自己的房贷利率也会下降吗?

　　一、房贷利率下降，已经购房的利率也会下降吗?

　　不一定，这个要取决于自己选择的的利率类型，之前银行的贷款利率是参考人民银行的贷款基准利率浮动定价，但从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率，分为LPR浮动利率和固定利率。

　　LPR是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，是根据市场浮动的;

　　LRP浮动利率是指LPR+加点数，而加点数等于原有合同的实际执行利率减去当下发布的LPR利率，一经选择固定不变;

　　固定利率是指仍以人民银行的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价。

　　二、不同利率类型的举例说明

　　1、LPR浮动利率

　　假设当前LPR基准利率为4.8%，个人的房贷利率为4.9%，重新选择LPR浮动利率，则：

　　加点数=4.9%-4.8%=0.1%，

　　根据银行的新利率执行时间，若LPR基准利率变动为4.7%，则：

　　个人房贷利率=4.7%+0.1%=4.8%，个人房贷利率会随着银行房贷利率下降而下降。

　　2、固定利率

　　假设当前央行的基准利率为4.75%，与银行约定的利率上浮比例是10%，若银行房贷利率下降，

　　央行的基准利率不变，则个人房贷利率维持不变;

　　央行的基准利率下调为4.7%，则个人房贷利率=4.7%*(1+10%)=5.17%，相应下降。

　　注意已经支付的利息不存在退还，只是说利率调整后可以对以后的利息发生影响，当然前提是你选择的利率是LPR浮动利率，才能使自己的房贷利率随着银行房贷利率的下降而下降。