房贷十年提前还怎么算？

小茜 2022-05-30 14:35:09

　　很多申请了房贷的借款人都会感慨贷款难，尤其是在还月供的时候，想到自己未来要背负几十年的房贷，都会觉得压力很大。

　　房贷提前10年还清能省多少钱?

　　每位借款人的贷款情况和贷款利率都不一样，这个无法武断的下定论。从理论上来说，提前还贷肯定是能节省利息的，但也有很多借款人的情况比较特殊，提前还贷只能减轻月供压力，并不能节约很多金钱。

　　大家都知道，在申请房贷时，银行会让借款人选择还款方式，大部分情况下，借款人都会默认为等额本息。选择等额本息，那么借款人每个月的月供是默认优先偿还利息，之后再是本金的。

　　假设借款人申请了100万的房贷，分30年还清，按照4.9%的利率计算，30年的总利息为1470000元。如果借款人已经还款20年，那么就等于已经偿还了大部分的利息。这个时候借款人再选择提前还贷的话，虽然不需要缴纳违约金，但实际上偿还的基本都是本金，并不特别划算了。

　　因此，建议借款人在选择提前还贷之前，可以把房贷合同拿出来，按照上面的信息，计算一下这些年自己已经偿还了多少利息。如果还剩下不少利息需要偿还，那么选择提前还贷就能节省一大笔钱。如果利息已经偿还的差不多了，实际上也省不下什么钱。

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