房贷前什么时候不要借小额贷款？

小茜 2022-07-02 13:52:12

　　现在买房的压力非常大，很多人根本就没能力全额买房，只能贷款后再慢慢还款了，可房贷并不是那么好批的，有很多事项需要注意的，比如在房贷前不要借小额贷款以免影响房贷审批。一起来看看吧。

　　很多人可能不清楚为什么房贷前借了小额贷款会影响审批，很大原因是监管明文规定禁止消费贷流入房地产市场，要是房贷前有借上征信的小额贷款，会被房贷银行认为贷款人是用消费贷付首付的;并且上征信的小额贷款会增加贷款人负债，银行有理由贷款人还款能力不行。

　　所以，要是不想房贷被拒的，尽量在房贷前不要碰小额贷款，至于具体时间，最好是6个月以上，因为很多房贷银行除了查贷款人有没有逾期等不良信用外，着重会对贷款人近6个月的还款进行考察，主要结合贷款人近6个月的银行流水、负债情况来判断贷款人的还款能力。

　　这就要求贷款人至少有连续6个月稳定的银行流水，最好是工资流水，当然个人流水也行，不过有的银行可能不会认可;并且征信上近6个月的平均负债率不能超过50%，还不能有未结清的非房贷、车贷类的小额贷款，以及信用卡大额消费记录。

　　总之，房贷审批是比较严格的，大家要尽量把最好的资质展现给银行看，要是已婚人士，婚后买房可以考虑共同贷款，如此批贷成功率会比个人贷款要高点。

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