房贷提前还一部分款之后会怎么算利息?
陈晨 2022-07-06 15:34:49
房贷提前还款可以分为提前部分还款和提前全部结清,提前全部结清比较好理解,就是连本带息再加上一定的提前还款违约金全部支付完成,再向银行拿回房产证就可以了,相当于一手交钱一手交货。
一、
房贷提前还一部分款之后,房贷利率不变,只会产生新的剩余应还本金及利息,因此需要重新制定还款计划,具体有这两种可供选择:
1、缩短贷款期限,月还款额不变
2、月还款减少,贷款期限不变
比如贷款本金10万,贷5年,年利率4.75%,按月等额还款,每月月供1875.69元,正常还款1年,提前还款1万,
若保持剩余4年的贷款期限不变,那么每月还款额就为1646.53元,比之前少了约230元/月;
若保持月还款1875.69不变,那么房贷剩余本息用不了4年就能还完。
二、房贷提前还一部分款的条件
1、不管是商业贷款还是公积金贷款,一般都会要求正常还贷一期以上。
2、提前还一部分款的操作间隔,至少要有12个月,即一年提前部分还款一次,不能这个月提前还部分,下个月又提前还部分,这样重新制定的还款计划就永远赶不上变化。
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