房贷退税是怎么回事,能退多少钱?

陈晨 2022-07-09 11:54:35

  大家都知道个人工资扣除五险一金后超过5000的部分就需要缴纳个人所得税,然而随着社平工资的上涨,生活支出的不断加大,国家为了减轻个人的经济负担,推出了个人所得税专项附加扣除,而房贷退税就是个人所得税专项附加扣除其中的一项。

  

  一、个人所得税房贷专项附加扣除

  1、扣除范围:

  纳税人名下或夫妻共同的首套住房贷款(中国境内),不管是商业贷款还是住房公积金贷款都可以。

  2、扣除标准:

  按照每月1000元的标准定额扣除,即每年可扣除12000元。

  3、扣除方式:

  可选择夫妻双方其中一方扣除,婚前各自有首套房贷款的,可以选择一方扣除1000/月,或者各自扣500/月。

  4、扣除起止时间:

  从合同约定的开始还款当月算起,至贷款合同还清的当月,扣除期限最长不超过240个月,即贷款期限若有30年,也只能最多扣除20年。

  二、房贷退税

  是指在进行年度个人所得税汇算时,若在这个年度中缴纳过个人所得税,可以去申请退税,退税的项目就是有首套住房贷款,满足个人所得税房贷专项附加扣除。

  1、退税办理地址:去当地的税务办事厅,家附近的税务局都行;

  2、退税办理时间:上年度结束后次年的3月1日-6月30日,过期不会补办;

  3、退税准备资料:首套房产权证明(产权证、购房合同)、贷款合同、纳税证明等。

  三、举例说明

  如果你是某一年的年末申请的房贷专项附加扣除,那么就从当年开始算起,按12000元/年扣除,不能再申请上年度的房贷退税,本年度的房贷专项附加累计扣除后再计算个人所得税,比如:

  2022年10月填报了房贷专项附加扣除,则10月累计的专项扣除金额为1000*10=10000元,若当月个人工资扣除五险一金后还剩8000元,也不需要缴纳个人所得税,因为还可以减掉10000元的累计扣除金额。

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