房贷利率多长时间调整？

陈晨 2022-07-11 09:58:57

　　在申请了房贷之后，因为相关规定的关系，借款人每年仍然需要关注一些LPR利率。房贷利率很有可能可能LPR利率的变化而产生波动。

　　如果借款人刚刚申请了房贷，还没有发放，那么就按照新利率执行。已经发放后的房贷调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮动不变。

　　如果借款人的房贷利率已经执行了一段时间，LPR利率有所变化，那么具体的调息时间不以银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：每年1月1日更新至现行利率和放款对应月更新至现行利率。

　　房贷利率的调整时间有两种：1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度;2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。

　　这个可以根据借款人本人的意愿来确定，如果认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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