很多人会去贷款买房，虽说最长贷款期限有30年，可实际上并不是人人都能贷这么久的，有的人可能只能贷15年，有的可能只能贷20年。

　　一、影响房贷贷款期限的因素主要有以下几种：

　　1、贷款人年龄：房贷期限要根据贷款人申请时的年龄、最大贷款年龄、结合最长贷款期限来确定。比如贷款人申请时是35岁，银行最大贷款年龄是65岁，按公式贷款年限+借款人年龄≤65周岁，算出贷款期限最长是25年。

　　2、贷款人经济实力：其实主要是看贷款人的还款能力，经济实力越强还款能力越好，贷款风险就越低，银行也会愿意给比较长的贷款期限。毕竟贷款期限长潜在风险越大，对经济实力不是很好的借款人，银行肯定是越早收回贷款越好。

　　所以显而易见，贷款期限也是根据年龄决定的，但年龄并不是唯一参考因素。除此之外，土地使用期限、所购房屋年龄以及房屋属性，这几个影响房贷期限的因素也是不能忽视的。

　　二、对贷款人来说，贷款期限越长每个月的还贷金额就越少，相应的还贷压力也会减少。但是大家别忘了，房贷期限越长，贷款人要支出的房贷利息就越多，总体购房成本就越大。

　　贷款人要是不想让还款压力太大，自然是期限长点比较好，可要是不想付那么多利息，则还是期限短比较好。具体还是要根据贷款人的自身资信条件以及需求来判断的。