买房的时候若是申请贷款，银行是会看申请人是否符合贷款条件的，房贷的条件主要是看申请人年龄是否合适，有没有按时还房贷的能力，毕竟银行不希望大家都无法按时还房贷。

　　年龄在18周岁以上，未成年人是不能贷款买房的，再者是贷款人的年龄不要超过70岁或者是75岁，中行、交行加和年龄上限为70周年，工商银行则为75周年，农行与建行并没有具体的年龄上限。

　　再者是贷款买房的时候，要求借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和商住两用房的贷款期限最长不超过10年。借款人年龄与贷款期限支付不超过75周年，比如你是60岁的时候申请贷款买房，那么最多只能贷15年左右了。

　　住房贷款申请条件：

　　【1】具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;

　　【2】具有合法有效的户籍证明或有效居留证明;

　　【3】具有良好的信用记录和还款意愿;

　　【4】具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下;

　　【5】具有商品房销(预)售合同或购房意向书;

　　【6】贷款行规定的其他条件。

　　老年人申请贷款买房，银行的要求会更高，毕竟老年人收入可能下滑了，需要贷款人名下有很丰富的资产，证明自己能够按时还房贷。