目前住房商业贷款利率是按照LPR+基点的形式计算的，而LPR是浮动利率，如果LPR有所变化，那么住房商业贷款利率也会调整，而在8月22日，中国人民银行公布了8月份的LPR利率，下面我们一起来看具体内容。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，预期为3.6%，上月为3.7%;5年期以上LPR为4.3%，预期为4.35%，上月为4.45%。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

　　以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　当然LPR利率调整，住房商业贷款利率也不是立马会变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

　　另外选择固定利率的住房商业贷款和公积金贷款利率均不受LPR影响，只对执行LPR+基点形式的浮动利率的商业贷款有影响，这个大家要注意，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。