申请贷款的时候若是个人还款能力不足，征信不是很好，可以申请抵押贷款，要求低很多，但是需要提供价值相当的抵押物，很多人选择抵押了自己的房子，毕竟房子的价值高，抵押贷款通过率也会更高。

　　抵押的房子可以卖，已经抵押的房屋可以不解除抵押直接办理过户，无需经过抵押权人的同意，但是必须通知抵押权人，因为抵押权可以跟着房子走。

　　《民法典》物权编第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押的房子跟房贷没有还清的房子是完全不同的概念，抵押出去的房子贷款是还清了的，只是说用这套房子抵押出去申请了贷款，在贷款没有还清之前，是可以卖房的，而房贷没有还清的房子是不可以卖房的。

　　最后需要提醒的是，若是打算买房，特别是买二手房，一定要搞清楚这套房子的所有权在哪里，若是抵押出去的，建议不要轻易的买，因为对购买人来说存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。