这些年大部分地区的房价上涨幅度较大，全款买房对于大部分家庭来说，压力都非常大。所以，贷款买房成了大多数人的选择，房贷能否成功，会影响到大家能否买到心仪的房屋，稍有不慎，可能就没法顺利申贷成功。那么，房贷办不了开发商急吗?失败的具体原因是什么呢?下面，就和小编一起来了解下吧!

　　房屋贷款不过的几率大吗?

　　如果是购买新房，房地产开发商往往都有合作的银行，一旦购房者签订了购房合同，售楼人员就会告诉购房者如何申请房贷，需要准备哪些资料，甚至在购房前，售楼员还会初步审核购房者是否满足贷款要求。在这种情况下，房贷的失败的几率并不大，只要能够满足申请条件，基本上都是可以顺利通过的。如果是自己购买二手房，全是自己跑银行办理房贷，想要通过审核都需要依靠自己，难度会比较大，失败率也更高哦!

　　房贷失败的原因：

　　1、个人信用不良。想要申请房贷，征信是银行的重要考量标准，如果申请人在近两年出现逾期的次数累计超过6次，或者有连续的3次逾期记录，那么申请房贷时基本都会被秒拒。还有征信上的查询记录，如果关于贷款审批、信用卡审批、担保资格审查的查询次数太多，也会影响到房贷的申请结果，因为这表示借款人的资金较为紧张，逾期风险高。

　　2、还款能力不足。如果申请人的收入不够稳定，或者工作波动大，从事高危行业，无法保证按时足额还款的话，银行就会为了规避风险而拒绝放款。其次，如果用户的负债率过高，影响了申请人的还款能力，也会被拒之门外的。

　　3、资料欠缺，提供虚假资料。部分人在提交资料时，没有将应有的资料准备齐全，或者在提供收入证明时，可能夸大了收入，从而导致银行不再信任申请人，也是不愿意放款的。

　　其实，说到房贷失败率大吗，还是要看申请者的个人资质，正常情况下，征信良好，收入稳定且足以还贷，房贷是比较容易通过的。