房贷审批额度不足如何处理?

小茜 2022-03-19 09:13:45

  贷款买房是先交首付再办理房屋贷款的,而很多人在贷款时,因为银行批的贷款额度较低,所以很是犹豫,如果不贷款的话是需要支付违约金的,如果贷款了的话,首付已交,贷款额度不足怎么办?下面,小编就来给大家介绍几个解决办法,希望能帮到大家。

 

  贷款买房公积金贷款和商贷额度是不同的,商贷最高能贷房款的70%,但是公积金贷款额度有上线最高只有60万,具体能贷多少额度还得综合借款人的收支平衡能力、个人信用等进行评估。要是交了首付贷款额度不够,可以通过以下方法来提到贷款额度。

  1、找担保公司担保。有担保公司做担保,银行可能会给贷款人批的额度高一些。不过,担保公司的费用大多比较高,且担保公司还会先对贷款人进行评估,只有资质符合房贷要求的贷款人,才会同意做担保。

  2、提供财力证明。贷款人可以提供名下房产、车产、大额存单等证明,向房贷银行展示自己的经济实力,经济实力越强,那么还款能力越高,如此一来,贷款风险就比较低,银行批的额度也会相对较高一些。

  3、共同贷款。共同贷款可以是夫妻贷款,也可以是以家庭为单位的贷款,像父母和子女进行共同贷款也是可以的。不过,前提是双方都要满足贷款条件,且确定主贷人和次贷人,相较而言,共同贷款因为有两个人的收入作为还款保障,额度相对也会更高一些。

  4、办理组合贷款。如果贷款人同时满足公积金贷款和商业贷款要求的,办理纯公积金贷款额度不是很高,那么可以选择办理组合贷款。则最终的贷款额度=组合贷款额度+商业贷款额度,贷款后也是需要分别还款的。

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