单身买房贷款好不好批?满足什么要求?
小茜 2022-11-10 11:28:27
作为单身人士,一人吃饱全家不饿,如果能够拥有一套房,想怎么装修就怎么装,那过得肯定潇洒自在。但说到申请房贷,有些人担心自己单身很难成功,这是为什么呢?单身买房贷款好不好批?满足什么要求?一起来了解下吧。
在银行看来,已婚人士比单身人士更稳定,已婚有了家庭,责任感更强,且组建了家庭,一般都会有较为固定的住所和工作场所,这些都可以展示已婚人士的稳定性。
其次,结婚后,申请房贷时,夫妻双方都是还款人,只要两个人都有工作,两个人的收入肯定比一个人要高,还款能力更强,为还贷做了第二重保障,贷款逾期风险更小。
但说到底,婚姻状态只是贷款审核的一个参考信息,银行关注的是借款申请者的综合资质,只要借款申请者的硬性条件够强大,单身并不会影响申请房贷。并不会因为申请者是单身就不放款。
想要申请房贷,借款申请者需要满足银行的这些要求:
1、征信较好,不能有太多逾期记录,征信硬查询记录也不可过多;
2、负债率不能超过50%,有些银行可能要求负债率不能超过30%,要看自己申贷银行的具体要求,建议提前结清名下的各种小额贷款,降低负债率;
3、提供足够的银行流水,保证在申请房贷期间,工作稳定,收入来源稳定不要去从事高危职业,降低贷款变成坏账的几率;
4、身上不要背负各种经济纠纷,保持良好的个人信用。
还是要看借款申请者的综合资质,单身只是一个小小的影响因素,还款能力、负债率、征信这些更为重要。
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1、原借款人需要向银行提出申请,银行根据原借款人的申请进行审查。2、售房人和购房人需要签订住房转让合同。3、购房人需要向银行提出新的贷款申请,贷款额可以是售房人的剩余贷款额。4、银行审批同意后,然后与购房人签订新的借款合同和抵押合同,并且出具同意贷款的承诺书。5、之后银行与售房人需要到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人还需要办理房屋产权过户手续,然后银行与购房人办理新的抵押登记手续。6、银行对购房人发放贷款,终止与原借款人的合同。
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