经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。比如那种用于出租的写字楼、办公楼就是属于经营性物业。一起来了解一下。

　　按照规定，银行经营性物业贷款的期限通常是5年，最长贷款期限是不会超过15年的。在实际申请贷款的时候，贷款的年限必须要下雨借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。当然用户如果通过向其他担保机构申请贷款的话，在贷款年限的选择上可能会更多一些，只是利率可能会要高于银行经营性物业抵押贷款的利率。

　　基本上所有的贷款都是有关规定的期限的，往往银行界定这个期限的主要因素在于用户的收入时间。比如房贷最长贷款年限不能超过30年，往往是考虑到了人们的法定退休年龄，毕竟到了法定退休年龄的回收，人们的收入骤减会存在无法还款的情况出现;经营性物业抵押贷款则是考虑到用于抵押的物业的产权年限。

　　用途有什么？

　　经营性物业抵押贷款不同于普通的消费抵押贷款，对于额度的使用是有严格要求的。所贷款的资金主要用于企业生产经营中的合理资金需求，比如满足企业的经营性资金需求，也可以置换该物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金。