二手房评估到银行审核通过要多长时间?办理流程是什么?
小茜 2022-12-14 13:11:16
房贷办理都需要很长一段时间,大致流程都是提交贷款申请-银行审批-审批通过银行放款,不同的贷款类型所要求的条件不同。房贷申请都需要经过很长一段时间,具体需要多久受多方面因素影响。
大概需要两个月左右。其中看房付定金需要一天时间;物业评估大概两天时间;提交贷款申请、签订贷款合同大概一天时间;银行审批贷款大概需要五至十天时间;房子过户、交税等需要大概十天时间;银行放款大概需要五天时间,建议避开银行周末时间办理业务。
其次,房贷办理时也会受到其他方面影响,如用户提交贷款资料不完善、银行贷款资金额度等。一般来说用户个人资信越好,不仅审批速度更快,贷款利息也会更低一点。银行房贷资金都有一定的限制,当贷款人数过多时,可能会导致贷款额度不够,所以届时用户所需要等待的放款时间就会比较长,有时候等上几个月都很正常。
办理流程
【1】向银行提交贷款申请,将贷款所需提交资料准备齐全交由银行。
【2】银行带领专业评估公司评估房产价值;
【3】等待评估公司出具的评估预评报告或正式报告。
【4】银行根据评估公司给出的房屋评估结果,根据其评估价值的6-8折给出贷款额度,工作人员填报材料,冻结用户首付款。
【5】工作人员将相关贷款材料交给市行或者是省行进行贷款审批,贷款审批通过之后,贷款人就可以去房产局申请房子过户手续。
【6】房子过户完成之后,将不动产证、评估正式报告交由银行,贷款流程完毕之后,大概2-3天就可以下款了,具体放款时间以银行实际放款时间为准。
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