经历过买房的用户们应该都知道，购房时需要先支付一定比例的首付款，签订购房合同后，才能去银行办理房贷。而房贷能否成功申请，事实上是不确定的。

　　严格意义上来说，借款人的房贷不通过概率是无法计算的。若借款人符合银行房贷条件的话，一般是可以通过审批的。但还是建议用户在提交申请之前，先查询一下贷款行对于用户资质的要求，平时注意维护个人信用，提前半年养好银行流水记录等，如此能够有效提高申贷成功率。

　　房贷审批不通过首付怎么处理？

　　1、个人原因导致房贷不通过。在办理贷款时，贷款机构都会查询用户的征信报告以及名下的负债情况，同时还需要提交工作收入证明和银行流水。若用户提交的个人资料不够齐全，就需要及时补全;若是资料不满足贷款条件，用户可以选择更换他行申请。如果房贷还是无法顺利通过，那么用户只能自己想办法补齐全款或要回首付款。因为首付款在支付时，就已经在合同中进行了约定，若期限内房贷还是未批，是可以全额退回或部分退回的。

　　2、非个人原因导致房贷不通过。像开发商原因，比如银行后续审核过程中发现开发商的手续证据不齐全，或楼盘开发方面存在风险，也不会同意批贷的。此时，个人支付的首付款应该全额退回，因为这属于非个人原因导致的违约，若开发商拖延时间不予退还，是可以找法院仲裁的。