很多人在选择购房贷款方式时，首选肯定是公积金贷款，同样想要换房的人群也是如此。不过，公积金贷款的审核要求是比较严格的，而且限制条件很多，所以，用户未必能够申请成功。

　　事实上，购买二套房时一般是可以使用公积金贷款的，但具体还得以所在地的政策为准。当然，用户想要申请公积金贷款的话，还是需要满足基本条件的，比如征信记录良好，无不良违约记录;有足够的偿债能力，有稳定的职业和收入;使用公积金购买了首套房，必须要还清所欲住房公积金贷款等。只有满足公积金贷款基本条件的用户才有望申贷成功。

　　不能使用公积金贷款的原因：

　　1、公积金贷款未结清。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件和商业贷款是不同的，若购房者首次置业时使用了公积金贷款，目前正处于归还房贷中。若想再次使用的话，就必须要结清原来第一套住房的贷款，如此才能办理申请公积金贷款的相关手续。建议大家可以采取提前还款的方式来结清住房贷款，然后再用公积金贷款买房。

　　2、提取公积金记录叠加。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，因此，购房者购买第三套房时将会被停贷。而以购房名义提取过公积金的话，就会在征信内算作一次购房提取记录，与首次贷款买房的记录叠加，因此失去了购房的资格。

　　3、首套房人均面积超标。尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想要购买二套房的用户来说，若现有家庭人均住房建筑面积超过标准，那么是无法购买二套房的。只有卖掉现有住房，才能再次办理公积金贷款，否则只能选择商业贷款了。

　　当大家在购买二套房时，只要大家目前名下没有公积金贷款，同时公积金贷款使用的次数没有超过2次，那么大家就可以用公积金贷款来购买房子，能够降低大家的购房成本，还有助于提高生活的幸福感。