房贷58万月供如何计算?
小茜 2023-01-06 11:36:25
大家应该都知道,申请完房屋贷款之后,借款人就需要按照房贷合同上的规定进行每月还款,而不同的贷款额度和不同的贷款年限会产生的利息都会有所不同,并且根据还款方式的不同,每个月需要偿还的贷款本金和利息也是不同的。
贷款月供与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。贷款额度越高,其月供也就越多。假设借款人申请了58万的房贷,还款时间为20年,房贷利率为4.75%。
那么房贷月供的计算方式为:房贷月供:[贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-?1]。
每月应还利息:贷款本金x月利率x?[?(1+月利率)?^还款月数-?(?1+月利率)?^?(还款月序号-1)]?+?[(1+月利率)?^还款月数-?1]。
每月应还本金:贷款本金x月利率x?(1+月利率)?^?(?还款月序号-?1)?+?[?(1+月利率)?^还款月数-?1]。
这样计算下来,每月的月供为3748.10元,总还款金额应为899543.29元,利息总额为319543.29元。因为是按照等额本金的还款方式计算,所以贷款期数增加,每月的月供本金和利息也在逐渐减少,个人的还款压力也更小。
而等额本息还款月供计算方式:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
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