房贷还没放款利率降了怎么回事？
小茜 2023-01-12 14:17:58
近期我国房地产市场行情比较不好，而国家为了刺激市场，下调了房贷利率，而有些购房者房贷还没放款，利率就下降了，那么房贷还没放款利率降了怎么回事？
如果房贷还没放款，借款人还没签订合同，借款人可以和银行协商申请降低房贷利率，如果申请通过，可以节省一部分利息。
如果房贷还没放款，借款人已经签订了合同，那么房贷还是按照合同约定的利率执行，无法进行调整。如果房贷执行的不是固定利率，那么要等到下个重定价日才有可能会下降。
那么房贷的重定价日是什么时候呢，公积金贷款执行的是贷款基准利率，如果是存量住房公积金个人住房贷款利率，自下年度的1月1日起调整，如果是正在申请过程中的公积金贷款，利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。当然不同城市规定会有所不同，具体以当地政策为准。
商业贷款执行的是LPR+基点形式的浮动利率，基点是不变的，只有LPR才会边，这种房贷的重定价日每年的1月1日或者是每年贷款发放日期，如果LPR在重定价日的最近一个月下降了，那么房贷利率就会下降。
总的来说，如果房贷还没放款，利率降了是否能申请调整要看借款人有没有签订合同，没有签合同可以跟银行协商，反之则无法调整，需要等到重定价日才有可能下调。
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