对于大多数购房者来说，想要在经济发达的城市全款买房，基本上是不可能的。如今，贷款买房已经成为大多数购房者的选择，不过房贷也并不是想办理就能办理的，用户申请房贷一般要经过两次审批，下面，小编就来详细介绍一下。

　　很多人在凑够房屋首付后，房屋看了、首付给了、银行的初审也通过了，本以为后续审核不是问题，就等着放贷了，结果房贷终审却被拒绝了。一般来说，房贷初审通过，剩下的就是面签，面签主要是核查借款人在背负房贷后是否有能力按时足额还款。在面签时，银行还会核查借款人的家庭成员、征信、个人收入等情况，若是出现以下情况，面签很可能会被拒绝：

　　1、月收入低于月供两倍。银行面签时会着重查看申请人的还贷能力，借款人的月收入若是低于房贷月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。

　　2、个人信用不良。初审时，借款人的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过，但在面签时，银行会对这几笔逾期记录更为在意。信用透支、信用卡违规消费、小贷逾期等都是不良信用记录，银行会根据借款人的月收入和需还贷数额来进行综合考量，面签究竟是否给予通过。

　　3、购房者年龄超标。若购房者的年龄过大，银行面签拒绝的可能性也会增加。银行官方说明20-60周岁的用户都能申请贷款，但年龄过大，还款能力相对来说可能也会小很多。

　　4、开发商方面。虽说大部分开发商都和银行有相关合作，一般是不会拒贷的。但有些开发商可能做了一些违规操作，导致银行对此开发商印象不好，从而影响到借款人的房贷结果也是有可能的。

　　房贷初审通过被拒首付能退吗?

　　若房贷被拒是开发商和银行方面的问题，首付款或购房定金可以退;若是购房者自身的问题，首付款不是购房定金的话，是可以退的，首付款是购房定金转过来的不能退。