贷款买房子银行是一次性给卖家吗,贷款买房还款有几种方式?
小茜 2023-02-08 15:37:07
买房的时候十有八九是申请贷款,一是因为手里钱不够,二是因为贷款买房的压力小,虽然有不少的利息,但是人民币一直在贬值啊,所以大家也都乐意贷款买房,但是很多人是第一次贷款,所以对很多东西都不懂。
贷款买房的时候银行一次性把贷款的额度给开发商,这样最好就变成了买房人与银行之间的贷款关系,开发商是不参与其中的,比如你买房的时候申请了200万的贷款,这200万里面产生了100万的利息,那么首先银行会直接把这200万转到开发商的账户里面,开发商收贷款之后,才会给买房人签订买卖合同,最后买房的人每个月按时还款给银行即可,不仅需要把银行给出的200万还掉,还需要把产生的100万利息还掉,最后银行通过这些贷款净赚100万的利息。
买房贷款的还款方法有两种:
一种是等额还款法,另一种是递减还款法,也就是等额本金与等额本息,等额还款法就是每个月的还的本金和利息是一样多的,不变的,递减还款法就是一开始先还的利息多不点,本金少一点,以后,每个月利息再少交,本金在增加。在不考虑还款压力的情况下,等额本金是更划算的,因为利息更少,但是等额本息的还款压力小很多。
贷款买房的时候,买房的人首先需要足够的首付款,然后才能获得贷款买房的资格。
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