房贷是怎么计算的,每个月的房贷是怎么计算的?
小茜 2023-02-17 14:11:46
房贷计算公式:
(一)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
(二)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
房贷的影响因素有如下几个:
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系);
2、基准利率
基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9,基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率;
3、贷款年限
贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
【版权声明】本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有内容所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请点击底部联系我们,一经查实,本站将立刻删除。
相关阅读
拓展阅读
按照人民银行的规定,现行银行贷款罚息利率可以按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%。也就是说,各银行的贷款逾期罚息利率可以自行在30%—50%之间浮动。不
2023-09-14 10:59:10
众所周知,公积金除了可以用来贷款买房之外,公积金的账户余额也是可以提取出来使用的。一般情况下公积金的账户余额可以提取出来冲还房贷,也可提取出来租房,或者翻修、修建自住房屋。
2022-06-30 13:50:51
伴随着金融业的迅猛发展,市面上能够为用户提供借款的渠道越来越多。很多用户手头上急需一笔资金时,就会第一时间想到去小贷软件上借一笔。
2022-07-17 16:02:09
大家都知道安逸花是马上消费金融产品,是上征信查征信的。办理成功会在信报上三个地方有记录,一个是信息概要,会汇总包括安逸花在内的所有办理的贷款数量总笔数;一个是贷款记录,记录了安逸花贷款时间、批贷机构、贷款总额度、每月还款情况;一个是查询记录,会记录安逸花申请时被机构查征信的时间、原因为贷款审批。
2022-06-13 15:57:52
所谓的征信,实际上就是依法收集、分类整理、储存、加工自然人、法人以以及他组织的个人信用信息,并对外出示个人信用报告、信用评级、个人信用信息咨询等服务,以帮助用户判断、控制信用风险,进行企业信用管理的活动。而上征信,就是将用户的消费明细和个人信用记录上传至央行征信系统里面,随后反映在用户的个人征信报告之中。如果某个贷款产品上征信,这样的话通常意味着逾期的后果比较严重。因为在办卡或申请贷款的时候,银行或贷款机构会通过查看用户的征信报告来评估用户的个人征信怎样。当然如果用户的个人征信报告上有逾期、套现等不良记录
2023-06-23 10:00:02
要知道,花呗并不会无缘无故的被冻结,若是花呗账户突然被冻结了,那么一般都是有原因的,最常见的逾期和套现。而且根据花呗被冻结的原因不同,解除冻结的时间也是有差异的。
2022-06-13 17:14:44
目前,很多企业都给员工购买了五险一金,五险一金的“一金”指的是公积金,公积金是可以用来贷款的,那么住房公积金每月200能贷款多少? 公积金可贷额度一般是公积
2023-11-25 09:17:21
房贷贷款时间并不是越长越好,需要结合实际情况来分析。举个例子,贷款100万,贷款30年,年利率4.9%,等额本息还款的话,每个月的还款金额是5307.27元,总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万,贷款年利率也是4.9%,但是只贷款20年的话,那么每个月的还款金额是6544.44元,总支付利息是570665.72元。
2023-01-13 13:29:38
推荐文章
什么是信用卡?
2023-09-02
花呗突然用不了是什么情况,啥时候恢复?
2023-02-25
银行卡突然转不了帐是什么原因
2022-01-15
房贷审核不通过如何补救?可不可以二次提交申请?
2023-01-27
银行存了基金怎么取不出来钱?什么是基金支付总额的定义?
2024-03-28
360借条不能用借呗可以用吗?
2022-03-07
中信信金卡好申请吗?
2023-11-28
花呗分期专享额度有没有利息?
2022-05-06
什么小贷平台容易下款?
2022-06-03
还信用卡能分几次还吗?
2022-07-05
科创板打新稳赚吗?
2023-12-13
信用卡逾期有影响吗?
2022-06-18
信用卡的最低还款利息该如何算?
2022-08-07
信用卡临时额度要领取吗?
2023-07-11
个人征信不好如何贷款,征信差怎么能申请房贷?
2023-05-12
近期文章
筹码分布集中度选股法筹码集中度选股,筹码选股条件怎么设置?
2024-04-03
上证指数代码以什么开头?
2024-04-03
套牢盘是什么意思?套牢盘怎么看?
2024-04-03
什么是委比?委比的作用
2024-04-03
中国期货交易所有哪几家?
2024-04-03
2024年港股休市时间表最新
2024-04-03
股票无量上涨是好还是坏?股票无量上涨是怎么回事?
2024-04-03
香港股票交易规则是t+0还是t+1?香港股票买卖规则详解最新
2024-04-03
股票量价关系口诀是什么?量价关系理论的基本原理
2024-04-03
华泰证券有限公司总部在什么地方?
2024-04-03
卫龙食品股票代码多少?股票代码多少?
2024-04-03
美股周六周天也停止交易吗?
2024-04-03
荣氏集团名下的企业有哪些企业呢?荣氏集团有多少财产?
2024-04-03
中银证券属于什么档次?中银证券是中国银行旗下的吗?
2024-04-03
新股申购需要什么条件?申购新股的条件和规则
2024-04-03