房贷转抵押贷款划不划算呢,房贷转抵押贷款合适哪类人群?
小茜 2023-02-21 15:40:04
不少人都听过房贷转抵押贷款的方式,和按揭房贷相比,房贷转抵押贷款划不划算呢?一起来看看吧。
【1】贷款利率
前两年买房的小伙伴都知道,商业贷款利率基本在5.5%以上,和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比,每年差不多能省出1.5%。反之,若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了,就没有必要转成经营抵押贷款。
【2】贷款年限
一般来说,房贷的贷款年限最长是30年,而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款,虽然利息可以节省一些,但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资,并无多余资金的职工来说,不太划算。
【3】提前还款
房贷提前还款一般会收取一定的违约金,当然各家银行规定有所不同,具体以贷款经办行规定为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此,从节省违约金角度看,房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。
房贷转抵押贷款合适哪类人群?
【1】需要额外资金用于投资或经营的人
对于已经拥有房产的人来说,经营抵押贷款有一个好处,就是可以额外贷出更多的资金。这种方式,既可以降低原贷款利息,又可以满足目前资金的额外需求,是比较划算的。
【2】原房贷利率过高的人
对于一些家里条件不错,房贷利率过高人群来说,转为经营抵押贷款是比较划算的。虽然贷款年限变短了,每月还款压力大一些,但是家庭支付的起,且相比商业贷款节省不少利息。
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