怎么从房产证上看房屋产权年限呢，房屋产权年限如何计算？

小茜 2023-03-03 15:03:00

　　众所周知，房子都会有一个产权年限，个人住宅超过权限之后会进行自动续期。在购买二手房时，通常可以通过房产证知道盖房子的产权年限，下面一起来看看吧。

　　通过房产证看房子产权年限主要是看土地来源出让时间，一般房产证上都会标注使用年限，普通住宅房子产权是70年，从征得土地证之日起开始算。另外，如果房子土地来源是划拨，那么该房子无使用年限。

　　房屋产权年限如何计算？

　　如果买的是商品房，商品的房产权限很容易计算出来，就是开发商取得土地使用权来计算时间。如开发商在2000年拿到某块地的使用权，而购房者是在2003年买的房子，那么产权年限就是2000年+70年-2003年=67年，从买房子之后该房子的年限就只有67年了。

　　如果买的房子是二手房，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算产权年限。如同样的开发商在2000年拿到的土地使用权，2003年开始第一次销售，在2011年房子进行二手房销售，那么这时二手房的产权年限计算是2000年+70年-2011年=59年，二手房之后房子的产权年限只有59年了。

　　购房者在购房房子时，可以提前查看一下开发商的拿地时间，因为商品房的产权年限都是从开发商拿地之日起开始计算。

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