房贷利率调整后月供会变多吗,房贷利率调整后还款有变化吗?
小茜 2023-03-03 15:30:14
现在的房贷利率都是属于LPR利率加基点的形式,基点一般在办理房贷合同的时候就是已经确定好了的,LPR利率则是每个月20日都是会进行一次重新报价的。一般LPR利率变动的话是会引起房贷利率调整的,一起来了解一下。
房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的,一般只有房贷利率是向下调整的情况下,月供才会所有减少;如果房贷利率是向上调整的话,那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的,若是LPR利率调整了,房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个月会随着LPR利率调整,房贷利率一年最多只会调整一次,并且是银行自动调整的,不需要用户申请。
房贷利率在调整的时候,不同银行的调整时间是不一样的。有的银行是以房贷发放日为调整日,在贷款发放日上一个月的LPR利率有变化的情况下,房贷利率到了房贷发放日就会调整。有的银行是以每年的1月1日作为房贷利率发放日,只有在上一年度12月LPR利率有变化的情况下,到了1月1日的时候,房贷利率就会有所调整。
总的来说,只有房贷利率下降了,房贷月供才会减少。毕竟每个月的还款额是根据贷款本金和利息来计算的,利率下降了,利息会减少,自然还款额就减少了。
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