房贷是现在买房的首要选择方式之一，贷款类型多种，有抵押贷款、担保贷款、信用贷等。下面一起来了解一下吧。

　　1. 年龄不符合。银行在审批房贷评估贷款还款年限时，首先会考虑申请人的年龄，一般的话年龄越大贷款年限越短，年龄越小贷款年限越长。因此，再房贷年限上的规则是“申请人年龄+上贷款年限不得超过65年”，也就是说如果申请人年龄40岁，那么可贷款最长年限只有25年。

　　2. 还款能力不行。在买房时银行都会严格审核申请人的还款能力，毕竟这意味着以后贷款能不能收回来的重要标准。因此在申请房贷提交资料时，需要提供申请人的银行收入账单流水，一般月供不超过收入的一半则表示该申请人还款能力良好。同时还需要注意申请人的负债率，如果负债率过高，就算是收入还可以，银行依旧会拒绝贷款。因此在提交材料时，用户可以提供一些资产证明，如车产、房产等。

　　3. 征信问题。在申请贷款时，除了还款能力之外，征信也是银行放贷的首要考虑条件，如果征信记录中有“连三累六”的情况，基本上贷款会被拒绝。想要顺利通过房贷，需要保持良好的信用记录，特别是无逾期记录最好。

　　4. 首付款不足。根据银行规定，申请房贷时需要缴纳一定比例的首付款，一般的话首套房的首付款比例不可低于30%，二套房首付比例不得低于60%，有些城市也会要求70%。因此，在申请房贷前，一定要准备足够的首付款。

　　另外，建议申请房贷前以及房贷没有放款前，最好不要用网贷小额贷款，因为银行对这些贷款非常的敏感，极容易导致贷款失败。