对于很多上班族来说，想要在经济发达的城市全款买房，几乎是比较困难的。房屋贷款已经成为很多购房者的选择，但房贷并非人人都能贷的，一般房贷申请者在提交房贷申请是需要经过两次审批的。

　　不少人在好不容易凑到房贷首付之后，房子看了，首付也交了，银行的初审也通过了，本以为这下应该没什么大问题了，于是就坐等放款，结果却出乎意料终审被拒。一般来说，房贷初审通过，剩下的便是面签了，面签主要是核查贷款者在背负房贷后是否有能力按时偿还房贷。在面签时，银行会核查贷款者的家庭成员、征信、个人收入情况、在职岗位等等，如果发生以下情况，面签很有可能被拒：

　　1、个人征信不良

　　在初审时，房贷申请者的个人征信上有几笔逾期疾苦可能就通过了，但面签的时候，银行会对这几笔逾期记录更为在意。像信用卡违规消费、小额贷款产生逾期等等都是不良征信记录，银行会根据房贷申请者的月收入和目前需要还款的房贷金额来综合评估是否予以通过。

　　2、房贷申请者年龄超标

　　如果房贷申请者年龄超过银行规定的要求，银行面签拒绝的可能性还是很大的，正常情况下，年龄在20-60周岁的人都能申请贷款，但年龄过大还款能力相对来说可能也会小一些。

　　3、月收入低于月供两倍

　　银行面签会很看重房贷申请者的还款能力，如果在此时，你的月收入低于房贷月供的两倍，那么银行拒贷的可能性非常大。

　　4、开发商方面

　　虽说大部分开发商都跟银行有一些合作，一般是不会拒贷的，但不可避免的是，有些开发商可能近期做了一些违规操作导致银行对此开发商印象不好，从而影响贷款者的房贷也是有可能的。