1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

　　2、符合条件的买房人向银行提出借款申请，提供有关材料。

　　3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

　　5、银行进行审批。

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。

　　7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

　　9、借款合同生效后，银行根据借款合同发放资金。

　　10、买房人按月还款。

　　11、买房人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二套房贷款需要提供哪些材料

　　1、个人购房贷款申请百审批书(电子版);

　　2.调查表(夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明);

　　3、借款人夫妻双方身份证复印件(正反面在同一张纸上);

　　4、借款度人夫妻双方户口本复印件(含本人页首页)及外地人提供的纳税证明或社保证明;

　　5、借款人结婚证(复印件)或单身证明(原件);

　　6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水;

　　7、如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表(近3个月)，提供家用银行流水;

　　8、借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、专验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。(加盖公司公章或财务章);

　　9、首付款收据复印件;

　　10、如需保证人时(夫妻双方)提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复属印件。共同还款人(夫妻双方)身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。