两者相对来说，买房按揭贷款好一些，因为按揭贷款利率比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款，还有机会享受到一定的利率折扣，而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其上调幅度也会低于抵押贷款。

　　按揭和贷款的区别是什么

　　按揭和贷款的区别有概念不同、法律不同、办理方式不同、还款方式不同、时间不同。

　　①概念不同：按揭是指购房者或购车者在支付首付款之后，以所购房屋或车辆的产权抵押向银行申请贷款剩余的资金;而贷款则就是指需要利息的借钱。按揭贷款需要将抵押物的产权转移给银行，而贷款则不需要变更抵押物的所有权关系。

　　②法律不同：按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。

　　③办理方式不同：办理按揭贷款是指借款人在没有取得抵押物产权的情况下进行;而贷款买房则是需要将所购的房屋产权证抵押给银行。

　　④还款方式不同：按揭贷款是每个月都需要按照合同约定偿还欠款，直至借款人将贷款本息全部还清为止;而贷款则可以根据借款人选择的还款方式来偿还欠款，借款人需要在合同约定的期限内还清贷款。

　　⑤时间不同：银行按揭期限由1年到30年不等，商业贷款一般为短期贷款通常为9个月，最多不超过一年。