房贷没还清的情况下可以抵押贷款吗？
小茜 2022-04-09 13:48:56
申请抵押贷款的时候，绝大部分人抵押的都是自己名下的房子，毕竟房子的价值高贷款通过率高，而且额度也不低，但是银行一般的要求抵押物的所有权在贷款人手里，而贷款买的房子房贷没有还清之前，所有权是在银行的，这种能不能申请抵押贷款呢?
房贷没有还清可以申请抵押贷款，但是通过率不是很高，而且很多银行不接受这类抵押物。房贷没有还清用来抵押贷款叫做二次抵押，贷款人需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。
若是你想申请抵押贷款，但是名下的房子贷款还没有还清，可以考虑这几种办法：
【1】提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。
【2】在原银行申请，因为部分银行按揭房是可以直接再次贷款的。
【3】通过担保公司贷款，不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
贷款没有还清的房子用来抵押贷款，门槛会较高，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋才能申请二次抵押贷款。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
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