借款人的年龄需要在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。若当地有限购要求的话，借款人还需要符合购房的条件;已经支付房屋的首付款，要保证首付款的来源正常;工作和收入都比较稳定，月收入要在月供的2倍以上;借款人征信良好，无任何信贷违规记录;在申贷行开设了结算账户。想要成功办理房贷，大家需要确定自己符合申贷条件，再去签订购房合同，然后携带自己相关的身份信息和其他资料，去申贷行填写房贷申请表。

　　银行大约会需要15天左右的审批时间，若审批通过，银行就会通知借款人，收到通知后，借款人等待几天，就可以去银行办理面签了。面签顺利通过后，借款人只需耐心等待放款，不过需要注意的是，放款期间可能会进行二次审核，因此在等待期间，大家还需要维护好个人信用，按时足额还款，以免放款失败。

　　50岁房贷是否好批，是需要通过借款人的性别和经济实力来判断的。若是男性，且工作稳定，那肯定是比较好批的;而若借款人是女性，正常来说，银行审批贷款时就会比较严格，因为女性退休时间比较早。不过，银行在审批贷款时，还是更看重借款人的还款能力。申请人在年龄较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力都是不如年轻人的，除非申请人名下还有其他比较保值的财产，否则是很难顺利申请房贷的。