一、个人抵押贷款利率

　　基准利率6.5%，抵押贷款利率上浮10%-15%，视个人学历、信用状况、职称、单位等情况看;住房贷款利率6.5%，首套下浮10%，二套上浮10%，商品房三套及以上拒贷

　　2006年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不在做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。

　　二、个人抵押贷款的规定

　　是指《民法典》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款，渠道包括为银行、小额贷款公司、典当行。

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上下浮动。

　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积个银行要求的不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼，贷款利率(银行变相收取的各项成本)一般为年9%--12%，放款速度一般为1-2个月。

　　三、个人抵押贷款的相关事项

　　1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;

　　2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为;你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。