当今社会房价虽然很高，但还是有不少人买房，对很多资金不足的人来说，申请房贷就可以买到自己心仪的房子，但是房贷是需要审批的，并不是申请了就一定能成功通过，很多人房贷就被拒了，因此想要知道影响房贷审批的因素有哪些?下面小编就来为大家解答疑惑。

　　影响房贷审批的因素有哪些?

　　1、个人信用不良

　　个人征信良好可是获得房贷的一大前提条件，如果你的征信存在不良记录，那你恐怕可就难以获得房贷了。即便最后有幸获得了房贷，恐怕贷款额度也不会太高，而房贷利率则会提高不少。

　　2、个人负债过高

　　银行一般会要求借款人的负债不能超过总收入的50%，一旦超出，银行会怀疑你的还款能力，债务过高风险等级过高，那么很有可能被拒，大家在申请房贷前，最好先解决身上的大额债务，这样不仅可以提高房贷成功率，还可以证明你具有较强的还贷能力。

　　3、个人收入太低

　　如果你的月收入不高，房贷额度自然会很低。一旦你的月收入低于月供的两倍，银行就会直接拒绝贷款!因此，在申请抵押贷款之前，你最好努力提高你的月收入。这真的不好。在申请抵押贷款之前的几个月里，每月定期将一笔钱转到卡上，这使得银行的流量更好，更容易成功申请抵押贷款!

　　4、个人年龄不符

　　银行在审批房贷时，对借款人的年龄也有要求。例如，18岁以下的人不能申请银行贷款，65岁以上的人不能获得银行贷款!因此，在申请抵押贷款时，最好让家庭年龄处于黄金时期的成员处理。

　　5、房子比较特殊

　　首先，我们需要明确的是，并不是所有的房子都可以申请银行贷款。如果房子的性质太特殊，比如被法院查封的房子，没有房产证的房子，都不能申请银行贷款。

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