在现实生活中，有不少购房者在手头有了一笔钱之后，就会选择贷款买房。买房之后，又有不少购房者因为住房面积、经济收入等问题，在还贷一段时间后打算换房。

　　严格意义上来说，房贷还没有还完的话，房子其实是属于银行的，抵押在银行的名下。如果购房者想要把房子卖掉的话，必须要想办法还清银行的贷款。房贷没还完可以卖，一般有三种途径。

　　1、转按揭

　　简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。想要进行房贷转按揭，需要先经过银行同意，原房主需要先跟银行打申请。而且需要注意的是，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性。

　　2、直接还清剩余贷款

　　如果购房者所剩下的房贷额度已经不多了，可以直接用买方支付的首付款一次性还清贷款。

　　比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻松愉快地解决这次交易问题。

　　3、更换抵押物

　　房子其实是抵押给银行的，购房者如果想把房子进行二次抵押的话，其实也可以跟银行申请更换抵押物。每个地区对于解押时间的规定也不一样。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签。