付的定金和首付怎么办,可以申请退回来吗?
陈晨 2022-11-18 11:26:02
买房是很多人的人生大事,毕竟一套房子价值不菲,大部分家庭也不具备全款买房的条件,所以贷款买房是如今市场上常见的购房方式。但是在贷款的时候,也有可能因为一些原因导致贷款批不下来,但是房屋的定金和首付已经交了,遇到这种情况的人也不在少数,那么我们该怎么办呢?接下来小编就为大家介绍一下,房屋贷款被拒,付的定金和首付怎么办?可不可以申请退回来。
首先我们要搞清楚贷款不通过的原因是什么,因为我们在签署的合同中对于贷款不批违约责任有明确规定,常见的审核不通过原因有信用卡逾期不还、房贷偿还能力低、信用卡坏账或者拖欠贷款被起诉等,如我们已经遇到这样的问题,但合同中有约定或者约定不明确的可以按照以下几个原则来:
1.开发出现纰漏,可追回自身的损失
开发商卖房子的话,要办理相关证件才可以售卖。如果他们没有却得售房许可或者销售不具备使用条件的现房,银行在给贷款人办理贷款审查时发现,一般不会给贷款人审核通过,这种情况下购房者可以要求开发商将定金和首付全额退回,并支付相应的损失。
2.购房者自身原因,违约责任自负
如果是购房者自身的原因,例如个人征信有问题,导致贷款不能审批下来,不仅可能会要求一次性支付房款,还会构成违约,违约的责任就有购房者自己承担。所以大家买房贷款时一定要注意自己的征信。
3.非买卖双方导致的原因,提前准备补充协议
如果贷款审批不通过并不是购房者开发的问题,而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理,所以在合同中,一般都会要求补充协议和条款。
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