用房子贷款能贷多少钱?具体申请条件就这些!

陈晨 2022-11-23 11:35:22

有部分小伙伴因为个人资质的问题,导致无法申请银行的信用贷款,而普通的小贷口子又无法满足大家对贷款金额的需求。这种情况下,如果名下有固定资产,可以尝试申请银行内的抵押贷款。最常见的抵押物就是房子了,那用房子贷款能贷多少钱呢?具体申请条件就这些!

用房子贷款能贷多少钱?具体申请条件就这些!

  一般房屋抵押贷款的金额都是根据房屋的评估价值来决定的,最高不超过评估价值的80%,大多数用户可能都只有70%左右。这里要注意的是,评估价值并非是市场价值,可能大家在中介咨询的房屋售价是100万,但最终实际评估价值远远没有这么高,所以要以专业评估机构的结果为准。而想要申请这类贷款产品,首先需要提供的房产符合银行的抵押贷款。如果是使用年限太长,例如15年以上,就会容易导致贷款被拒。不过不同的银行,对于房屋的年限要求不同,所以要以实际情况为准。其次就是产权的问题,如果是产权有争议的房屋,或者是农村自建房没有产权证的话,都是无法申请抵押贷款的。

  在房屋达标的情况下,借款人的资质也要满足需求才可以。首先是征信资质良好,类似征信黑名单、当前污点这些是绝对不能出现的。如果过往有逾期污点,尽可能的是在两年以前,距离现在越近影响就会越大。其次就是工作收入,需要确保有稳定的收入,具备足够的还款能力。同时还需要注意名下的贷款产品,一方面是避免出现多头借贷的问题,另一方面是负债率太多,还款能力就会下降,继而影响最终的贷款审核结果。如果想要提升贷款通过率,最好将负债率控制在50%以内,尽量注销不用的贷款账户,优化资质。

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