因为房贷的使用年限长达30年，给银行带来的放款风险度也会无限增加，所以会对借款人的资质进行严格审核。经常能够看到有小伙伴在咨询有关房贷的审核问题，就是担心自己的申请最后会被拒。那房屋贷款什么情况下审核不通过呢?原因主要有这些!

　　银行对于借款人的个人征信是非常看重的，一旦大家有任何的信用污点，都会直接导致贷款申请被拒。其中房屋贷款，是银行所需承担风险较大的产品之一，所以对征信的要求会格外严格，不仅会因为有污点而拒绝大家的申请，还可能会因为当前征信较花而拒绝。房屋贷款的本质是属于抵押贷款类型，所以需要大家提供的房屋能够符合银行的要求。如果借款人购买的房屋面积低于60平方，或者是房龄超过20年，就很可能会被银行拒绝。不仅如此，对于房屋产权不明确，或者是没有房产证的房子，也是无法申请银行贷款的。

　　目前房屋贷款的方式有多种，其中公积金贷款和组合贷款，不仅需要大家能够满足银行的贷款要求，还要满足当地公积金管理中心的贷款要求。对于选择这两种贷款方式的用户来说，如果当前公积金缴纳时间太短，或者是账户内额度过低，都可能会导致最后的贷款被拒绝。银行每年投入到贷款市场的资金都是有限的，尤其是进入到年底时，在经过一年的放款之后，银行内部所剩的贷款额度并不多了。此时面对众多的申请人，基本上都会选择择优放款。也就是说，此时申请贷款，即使大家符合银行的放款要求，也可能会因为银行内部没钱而被拒绝，或者是延迟放款。