名下有固定资产的用户，一直都是银行内的白名单用户，不管是申请贷款还是办卡，都要优于其他的用户。而对于绝大多数用户而言，持有的固定资产主要是以房产为主。银行内也有专业的房产抵押贷款，可以为这类用户提供专属的借贷服务。不过对于房产本身就有贷款的用户而言，还可以办理二次抵押贷款吗?能贷款的额度又是多少呢?

　　能够为大家提供借贷服务的机构有很多，而针对经常使用的银行来说，能够办理房产二次抵押贷款并不多，不过前提是在大家首次贷款并未结清的情况下。因为首次抵押贷款没有结清，那么该套房产目前就并不属于大家，而这类产权有争议的房产是很难用来办理抵押贷款的。但也有少部分银行支持大家办理二次抵押贷款，前提是首次抵押贷款也是在本行办理的才可以。通常这类贷款主要是将大家已经还清的部分贷款额度，再次贷出来，而并非是和首次贷款类似，按照房屋的评估价格来决定。

　　正如上述所说，房屋二次抵押贷款的性质和首次差距比较大，所以下款的金额也是有很大差距的，一般放款的最高额度是大家已经归还额度的70%左右。而且需要注意的是，如果大家在之前的还款过程中，还存在逾期还款等不良还款行为，那么二次抵押贷款是肯定会被拒的。并且在申贷的过程中，银行会再次对借款人的资质进行审核，所以如果出现其他的问题，例如多头借贷、征信污点、负债率过高等资质问题，都将会影响最终的贷款审批。不过，能提供这类贷款的银行本身就不多，所以大家要以首次借款的银行要求为准。