二手房评估会受哪些方面的影响?

陈晨 2023-01-05 11:36:36

二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业的出来，换算具体的某个楼盘的平均单价。大家要知道二手房评估价需要根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。那么二手房评估会受哪些方面的影响?是不是评估价越高越好呢?接下来小编将详细的为大家介绍。

2019年二手房评估会受哪些方面的影响?评估价越高越好吗?

　　据了解，二手房评估会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

　　1、房龄:房屋的新旧长度，直接关系到买家是否喜欢，大家要知道房屋自修建完毕之后，就会进入折旧期，在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，一般砖混结构房屋折旧期限为五十年。

　　2、户型：市场上，正规的两居、三居更受欢迎，所以评估价格更高;相反，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　3、楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，一般处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　4、小区：在同一地段，二手房的小区环境虽然会逊色于新住宅区，但是在评估时，二手房小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备等并不比新住宅区。

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