房屋贷款是一种比较常见的购房方式，我们在申请房贷的时候银行会考察借款人额还款能力、个人信用、个人资产等情况，然后会根据个人资质确定贷款额度。而房贷的利率是按照国家基准利率来确定的，一般房贷的利率都是比较低的。那么什么是房贷利率?房贷利率调整对已购房还贷的影响有哪些?今天小编就为大家详细解答!

　　房贷利率是指房产在银行办理矮款的时候，该笔贷款需要支付的利息的依据，利率多少决定了贷款需要支付的利息有多少。但是目前银行的房贷利率都是有中国人民银行统一规定的，各大商业银行可以在执行的时候在一定的区间内上下浮动，因此可见房贷利率并不是一成不变的，反而，房贷利率会一直变化。那么房贷利率调整对于已购房来说有哪些影响呢?

　　房贷利率调整对于已购房的影响主要咋以下几个方面：

　　1.如果购房者在之前办理房贷时，所签订合同的利率为LPR+基点形式的浮动利率，那么房贷利率调整对房贷是有影响的，LPR下调，那么购房者的房贷利率也会下调。

　　2.如果合同执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

　　3.如果购房者选择的是公积金贷款，那么LPR下调也是不会变化的，公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR是无关的，一般来说公积金贷款的利率是会低于住房商业贷款利率的，大家在购房时可以优先考虑公积金贷款。