夫妻一方因逾期导致征信问题，另一方还能不能申请房贷？离婚后买房还能享受首套房的待遇嘛？

案例：

有位女网友刚结婚，和丈夫一起看好了一套心仪的房子，付了定金，准备签约。但在办理贷款时发现了问题，在查双方征信的时候，发现她老公有很多次的信用卡逾期和100多次贷后管理查询。中介帮他们咨询了银行，银行回复说，如果他们想以夫妻双方的名义买房，这种有多笔逾期的情况是肯定没法办理商业贷款的。

然后他们又去找了售楼部咨询，售楼部的职业顾问：建议他们先离婚，办理完贷款手续之后再复婚，抛开道德层面的问题，这样的操作在法律上是否具备可行性？

首先我们要明确一点，如果夫妻之间有一方或者双方的征信有不良记录，都会影响到贷款，不光是房贷，车贷也一样。因为央行对于征信记录的审查是以家庭为单位进行的，夫妻的收入和住房都会被视为共同的财产，所以夫妻中有一方的信用记录存在污点，那就会直接影响到另一方的贷款申请，特别是现在各个银行都收紧了信贷政策，在这样的大环境下，对征信的审查只会更加严格。

现在有很多在热恋中的情侣在咨询买房的过程中都想在房产证上写上夫妻双方的名字，中介会提醒你，要想写双方的名字，就需要结婚证。这个时候很多人会直接登记结婚领证，那么如果这个时候有一方的征信出了问题，就会变得很麻烦。因此在婚前双方要仔细斟酌，如果是想以夫妻的名义来申请贷款，务必确认双方没有征信问题。

那现在回到女网友的案例，假离婚行不行得通？

目前我们了解到的情况来看，法律上没有明文规定离婚后多久可以买房，只要夫妻双方离婚信息属实，再办理好相关的证件后，就可以立刻贷款买房。但现在也有些银行为了避免假离婚买房的情况，可能会有限制时间。不同的银行，不同的地区，执行政策规定也都不一样。

那还有一种情况，在双方无房的前提下，离婚后再买房，享受到首套房的待遇吗？

一般来说，在离婚之后，如果你名下有房，无论离婚多久，都不可能在享受到首套房的待遇。如果在离婚之后，名下没有房产，要看在离婚前双方购买的房子是否共同还贷。如果是的话，也不能算首套房，那么离婚后你名下没有房产，也没有共同还贷的情况下，再购房是可以享受首套房的优惠政策的。