随着申请房贷的人越来越多，而国民储蓄率有所下降，银行的资金也比较紧张，很多人的房贷申请都难以通过审批。这其实需要从多个维度来分析，一起来了解下吧。

　　申请房贷时，银行考察借款人的征信状态、还款能力、负债率、婚姻状态、学历等多个维度的情况，从而判断其风险等级，了解借款人是否有能力按时还款。

　　征信上有90笔小贷记录，能不能办房贷，主要看这两点：

　　1、小贷借还情况

　　如果借款人征信上的小额贷款都未结清，负债率很高，想要申请房贷很大概率会被直接拒绝。

　　如果借款人征信上近半年内的贷款审批查询记录太多，银行可能认为借款人现金流紧张，不愿意批贷，或者贷款额度会降低，贷款利率有所上浮;而征信上近两年内有连三累六的逾期记录，那么申请房贷会被直接拒绝。

　　如果借款人的小贷都已经结清，征信上的小贷记录都是按时还款的记录，那么对申请房贷影响不大。

　　2、购房地区的政策

　　这几年楼市较为火热，为了控制房价过快上涨，很多地区对申请房贷的要求比较严格，一部分地区要求借款人在申请房贷时，近半年内使用网贷的次数不可超过两次。

　　借款人如果征信上有90笔小贷记录，而且集中在近半年，那么在这些地区申请房贷肯定没戏，会被直接拒绝。

　　征信上有90笔小贷记录可以办房贷吗，还是要借款人根据小贷借还情况和当地购房政策来分析，并不能一棍子打死，建议购房前先去银行了解情况。