离婚时贷款买房怎么分割?过户费如何算?
小茜 2022-12-19 13:14:10
由于房价高居不下,不少夫妻在婚前及婚后都会选择房屋贷款。但是离婚后贷款购房归谁,离婚后按揭购房如何过户却成了不少离婚夫妻头疼的难题之一。今天小编就为大家详细解答!
1. 夫妻双方中一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。
3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。
过户费如何算?
过户费主要包括一下两方面的费用:1.税类,契税按产价的百分之二,印花税,按产价的万分之五计算。费类,登记费80元,工本费20元。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
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