申请过房贷或者其他贷款的人应该知道，在2020年，各大银行都通过短信发出了利率方式变更的邀约提示，可以选择LPR浮动利率或固定利率，在规定期限内没有做出选择的人，可能会默认选择固定利率，想要知道降息后房贷怎么算，就要搞清楚这两种不同利率方式下的不同算法，我们一起来看。

　　一、LPR浮动利率方式下，降息后房贷怎么算?

　　1、LPR浮动利率是什么意思?

　　首先LPR代表贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是银行自行报价且每月更新，就说明LPR会根据市场浮动;

　　而LPR浮动利率=LPR+加点数，加点数是由原合同利率与同期LPR利率相减得出，得出结果可为正数也可以为负数，一旦得出加点数固定不变。

　　2、举例计算

　　假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，加点数为0.1%，则：

　　2022年1月银行房贷利率下降，LPR基准利率为4.6%，则：

　　个人房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%(年利率)，换算成月利率为0.392%，

　　个人房贷月供=200000*0.392%*1.392%^240)/(1.392%^240-1)=1286.99元。

　　二、固定利率方式下，降息后房贷怎么算?

　　1、固定利率是什么意思?

　　固定利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，贷款银行不同，上浮定价不一样。

　　2、举例计算

　　假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，

　　2021年央行的基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：

　　个人房贷利率=4.7%*(1+10%)=5.17%(年利率)，换算成月利率为0.431%，

　　2022年银行房贷利率下降，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：

　　个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240)/(1.431%^240-1)=1338.77元。