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房贷为什么本金越来越少利息越来越多？

小茜 2022-05-25 13:48:15

　　现在很多人都是贷款买的房子，而随着不断还贷，房贷本金会相应减少，按理来说每个月的利息虽说不一定会减少，但是一般还是不会变高的。可事实上很多人本金减少了反而房贷利息越还越多，一起来找找原因。

　　1、房贷利率上浮

　　房贷利率是影响房贷利息最主要的因素，现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行，其中基点固定，LPR是浮动利率，一旦LPR利率上升了，房贷利息也会随之增加，不过并不是每个月都增加的，而是每年变动一次，以重定价日为准。

　　举个例子：假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%，每年1月1日为房贷重定价日，在2021年1月1一个月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房贷利率都会变多，比房贷放款时的利率涨了0.11%，利息也自然变高了。

　　2、缩短了贷款年限

　　有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。

　　这么操作虽然能尽快还清房贷，可是会让贷款人的还款压力增加，所以还是要考虑清楚，别到时候年限缩短了还款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，没准房子都会被收回去。

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