房贷下降5个基点，意思是房贷利率下降0.05%，比如房贷利率从4.65%下降为4.6%，那么房贷利率下降之后，能优惠多少钱呢?这也是房贷一族最关心的问题，毕竟房贷利息不是一笔小数目，像20万的贷款利息大概就有10万。

　　一、要计算出结果，还差三个已知条件，一是房贷本金，二是房贷年限，三是房贷还款方式。

　　我们假设贷款本金30万，房贷年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5个基点后是4.9%，则：

　　1、等额本息还款

　　下降前合计房贷利息=276471.6元，下降后合计房贷利息=273184.86元，

　　优惠=276471.6-273184.86=3286.74元。

　　2、等额本金还款

　　下降前合计房贷利息=223368.75元，下降后合计房贷利息=221112.5元，

　　优惠=223368.75-221112.5=2256.25元。

　　推算可知，房贷下降5个基点优惠占原利息的1%-1.2%。

　　二、温馨提示

　　市场公布的房贷下降5个基点，个人实际房贷利率是按公布的同期LPR基准利率+加点数执行，加点数由原合同利率与2019年12月公布的同期LPR利率相减得出，一旦得出，固定不变。

　　比如30年的房贷，原房贷利率是4.9%，转换成LPR浮动利率，那么加点数=4.9%-4.8%=0.1%，至房贷结清前，加点数固定不变。

　　2021年1月1日执行房贷新利率，当前公布的同期LPR基准利率是4.65%，那么个人实际房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%。

　　2022年1月1日执行房贷新利率，当前公布的同期LPR基准利率是4.6%，那么个人实际房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%。