组合贷款如何贷最划算?
小茜 2022-07-08 13:58:21
买房的时候若是选择贷款,一般是两种模式,一是纯商业贷款,二是组合贷款,组合贷款就是商业贷款与公积金贷款结合的一种,毕竟公积金贷款的额度是有限制的。
【1】顶格公积金贷款,就是个人公积金能够申请到多少贷款额度就申请多少,公积金贷款最高额度各地区规定不一样,大部分是可以最高贷款60万。
【2】公积金贷款申请夫妻组合贷款,这样贷款额度就能提高几十万,比如长沙个人公积金贷款最高是60万,但是夫妻组合的话就是可以贷款90万。
【3】多缴纳首付,这样除掉公积金贷款额度,商业贷款的额度可以低一些,产生的利息也会低很多。
组合贷款是什么?
是指各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金和银行运用信贷资金,向同时符合当地公积金中心公积金贷款和银行商业贷款条件的同一借款人,分别发放的住房公积金委托贷款和银行商业性个人住房贷款的贷款组合,用于借款人购买、建造同一套自住住房。
组合贷款里面的公积金贷款部分额度由当地住房公积金中心根据借款人公积金缴存情况、偿债能力、个人资信状况等情况确定;商业贷款部分额度由银行根据借款人偿债能力、个人资信状况等情况确定。如当地公积金中心对组合贷款总额度有上限规定的,组合贷款额度不得超过该限额。
最后提醒:组合贷款其实就是两个贷款加在一起的,买房的时候若是要贷款最划算的办法就是纯公积金贷款,就是申请公积金贷款之后,剩下不够的全部出首付,这样就不用承担商业贷款较高的利息。
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1. 共同贷款,夫妻双方在都有缴存公积金的情况下,以夫妻双方的名义来申请住房公积金贷款。2. 保持良好的信用记录,在申请公积金贷款的时候也是会要查询个人征信的,若是征信不符合要求是无法贷款成功的。3. 尽可能的多缴存住房公积金,在公积金管理中心的贷款限额范围内,公积金账户余额越多,可以贷款的额度就会越高。4. 首套房和二套房的贷款额度是不一样的,往往购买首套房的情况下公积金贷款额度要更高一些。5. 购房面积也会影响公积金贷款额度,部分地区住房公积金此前调整后,购买90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度
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