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房贷30万20年利息多少钱？

陈晨 2022-07-09 13:11:21

　　在买房子的时候，很多人都会碍于自己手头的资金不足，去银行申请个人住房贷款。在所有贷款产品中，房贷是名副其实的大额贷款，最低也要5年起贷。

　　借款人申请了30万元的贷款，分期20年，按照4.9%的利率来计算。如果采用是等额本息还款法，那么月供金额为1963.33元，一共要归还贷款金额为471199元，总利息为171199元。

　　如果借款人采用的是等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2475，随后每期逐笔递减金额：5.1，还款总额：447612.5，利息总额：147612.5。

　　等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金计算公式：每月还款金额 =(贷款本金÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率(其中^符号表示乘方)。

　　不过以上只是理论性的计算方法，大部分地区的银行贷款利率都是会浮动的。

　　各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。借款人需要了解具体的贷款利率，才能进行利息计算。

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