等额本金提前还款划算吗?
陈晨 2022-07-12 15:12:24
很多借款人在买房的时候,手头的资金都是不够的,只能借助银行的个人住房贷款来买房。之后借款人的经济状况变好,手里的资金充足了之后,就可以申请提前还款了。
之所以有人说等额本息提前还款亏死,主要还是因为等额本息还款方式的特点。等额本息的还款方式,前期偿还的利息多、本金少,而还款后期则偿还的本金多、利息少。
提前还款比较亏的根本原因在于利息占比在前期比重较大,在后期还款的话,主要是本金部分。所以说,如果是在后期进行还款的话,是会比较吃亏的。
等额本息的最佳还款时间,是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款,比较的划算。如果超过三分之一的话,有些不划算。但是总体上来说的话,无论什么时候进行提前还款,总的利息相对来说还是减少的。
等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。
当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。
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房屋贷款年限的规定具体如下:1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;2、购买私产住房的,最长不得超过20年;3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年;4、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
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1、尽早还清贷款:因为用户是贷款买车,因此车辆是作为抵押的,如果用户车贷逾期的话,贷款行和贷款机构可以向法院申请扣车并进行拍卖。因次当用户逾期造成车被扣留时,最好尽早还清逾期的借款本息;2、进行协商:假如逾期车扣留以后依然还不上车贷的话,也可以去跟贷款行或贷款机构进行协商,能不能给一定的宽限期,制定新的还款计划。
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